Chauffage

La copropriété fournit un apport de chaleur inférieur à 19°C, le chauffage des logements étant individuel.

Principe de fonctionnement

Chaque radiateur (convecteur, ou panneau radiant, ou radiateur à inertie, au choix du copropriétaire) est équipé d'une résistance collective fournissant un apport de chaleur d'un maximum de 19°C, et d'une résistance individuelle privée (commutateur et thermostat sur le radiateur qui permet au résident de régler à son gré la température de chaque pièce). Le chauffage individuel est assuré par le résident depuis son compteur électrique privé et à la température choisie par ses soins.

La température de l'apport collectif de chaleur peut varier en fonction de la météorologie (ensoleillement, vent, taux d'humidité), de l'exposition de l'appartement, et de l'état des portes et fenêtres (performance thermique des chassis et étanchéité des joints). Il est aussi lié au mode de vie et à un ressenti qui différe pour chaque personne.

L'apport collectif de chaleur est régulé par une sonde extérieure positionnée sur chaque bâtiment qui calcule la durée d'allumage de la résistance collective des radiateurs en fonction de la température extérieure relevée à intervalle de 11 minutes.

L'apport collectif de chaleur fonctionne du 15 octobre au 15 avril, ces dates pouvant varier en fonction des conditions météorologiques du moment. Il est arrêté de 09h00 à 11h00 (délestage en heures de pointe).

Maintenance des appareils

Les radiateurs (ou panneaux rayonnants, ou à inertie) des appartements fonctionnent selon le système de bijonction DB1 1/2-1/2 ou Collectif Direct CD 50%-50% (régulation collective par sonde thermostatique extérieure, comprenant 1 résistance collective et 1 résistance privée de puissance identique).

Attention ! Ces convecteurs (ou panneaux rayonnants, ou encore à inertie thermo-céramique), fonctionnent de manière spécifique (bijonction) et ne peuvent être remplacés que par des appareils identiques DB1 ou CD1-Collectif Direct (mode de régulation, répartition collectif/privé, puissance adaptée à la pièce) posés par un technicien spécialisé. Ils sont fabriqués sur commande dans un délai minimum de 3 mois et ne sont pas disponibles dans le commerce traditionnel. Le remplacement des convecteurs (ou panneaux radiants) doit être effectué par le copropriétaire à ses frais.

Les appareils disponibles peuvent être choisis dans la gamme suivante (voir documentation des constructeurs ci-dessous) :

- INTUIS

- ULTRATHERM

► Fiche descriptive du système de chauffage

Le réseau d'alimentation de l'apport de chaleur de chaque appartement est équipé de protections contre les défauts électriques. En cas de panne de l'apport collectif de chaleur, l'alimentation a pu être automatiquement mise en sécurité à cause d'un défaut électrique. Le syndic doit être informé de la panne. Le gardien-concierge peut le cas échéant dans un premier temps vérifier l'état des protections électriques.